二手房抵押贷款要注意什么

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所属分类:投资理财

最近有很多网友都在问我自己的二手房可以抵押贷款吗,今天小编就来给大家解答这个问题。二手房抵押贷款在目前看来是比较普遍的行为,我们在购买二手房的时候最主要的就是查看产权的完整性。然后我们要掌握二手房的基本情况,然后就是从多个方面判断二手房的价值,这点我们可以委托一些评估机构。然后弄清楚否做二手房按揭贷款。一般情况下,按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。 最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

二手房的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。

为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料,打消疑惑。考察环境和配套, 旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。 了解物业管理状况, 对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度,看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起住不起的情况。